2024.9.2存量房贷利率下调预期再起，机构怎么看？

魑魅魍魉

2024.9.2存量房贷利率下调预期再起，机构怎么看？
1. 国盛金融：若存量房贷利率再次下调，以2023年末为基准，上市银行按揭贷款平均占比21%左右，对息差的负向影响约6bps，对净利润增速影响约-5.3pc。
2. 开源证券：若调降存量房贷利率，潜在调降空间1922-2693亿元，占2023年居民可支配收入的0.35%-0.49%。考虑到银行息差压力，实际落地可能不及预期。
3. 中金公司：假设存量按揭利率下调，虽然短期内抑制银行股价表现，但也意味着中期风险的提前缓释。建议投资者在股价回调后择机选择股息较高、资产质量稳定的银行。
4. 瑞银集团：预计央行或在数月后下调存量房贷利率。若存量房贷利率下调1%，而存款利率不降，估算会拖累内银净息差收窄0.11%，对利润造成10%以上的负面影响，预料银行亦会下调存款利率作对冲。
5. 中信证券：按存量按揭调整比例75%、定价调整幅度55bps假设，商业银行全年净息差负向影响约在4.5bps左右，其中按揭占比高的全国型银行受影响较大；若存款挂牌利率再次下调，将有效对冲负向影响。如允许存量房贷转按揭属实，从转按揭承接格局来看，利好负债成本优势银行。